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远洋、朗基联手超级巨头 合作开发天回镇项目

时间:2018-04-11 09:02来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
远洋、朗基联手超级巨头 合作开发天回镇项目 -房产频道-和讯网

  远洋集团在成都的房地产市场中大名鼎鼎,和太古合作开发运营的的远洋·太古里在成都乃至全国的商业地产领域都是不得不提的标杆式项目。而在成都的住宅市场里,远洋直到2017年才通过与成都本土房企朗基合作成功进入。

  虽然来得晚,但脚步极快。

  远洋、朗基入股天回镇项目

  锐理获悉,远洋和朗基组成的联合体在金牛区天回镇获得一个项目50%的股权,在此之后远洋集团在成都拥有权益的住宅项目达到4个。

  根据锐理数据获取的信息,成都金牛区天回镇的一个房地产项目已经于今年3月13日取得用地规划许可证,证号为地字第510106201820079号,该项目的开发单位为成都市金泽鑫悦房地产开发有限公司。

  通过对该开发单位的工商注册信息进行查询可知,成都市金泽鑫悦房地产开发有限公司的注册时间为2017年12月26日,两个股东分别为成都保鑫投资有限公司和成都市朗融房地产开发有限公司,各自占有该公司50%的股份。

成都市金泽鑫悦房地产开发有限公司股权结构(图据企查查)

 

成都市金泽鑫悦房地产开发有限公司股权结构(图据企查查)

  成都保鑫投资有限公司想必许多长期关注成都楼市的人都有印象,该公司为保利(成都)实业有限公司的全资子公司。而成都市朗融房地产开发有限公司则是远洋朗基置业有限公司的全资子公司,远洋朗基置业则是远洋和朗基两家房企合作成立的公司,此前曾经在郫都区联合拿地。

  在成都市金泽鑫悦房地产开发有限公司的股权变更记录中可以查询到,成都市朗融房地产开发有限公司于2018年1月26日成为持有金泽鑫50%股权的股东。

成都市金泽鑫悦房地产开发有限公司股权变更记录(图据企查查)

 

成都市金泽鑫悦房地产开发有限公司股权变更记录(图据企查查)

  同日,在朗基的多个子公司中担任管理人员的陈雪成为该公司董事长,而在远洋旗下多个子公司担任管理人员的骆文斌成为该公司董事,而公司法人代表刘百灵则来自于保利地产(600048,股吧)成都公司。

成都市金泽鑫悦房地产开发有限公司管理人员(图据企查查)

 

成都市金泽鑫悦房地产开发有限公司管理人员(图据企查查)

  综合这些证据我们可以判断,这个原归属于保利地产的项目,在2018年初引入了朗基和远洋作为合作方,由三家房企进行合作打造。

  合作方为保利地产

  根据该项目所处的“金牛区天回镇街道万圣社区4、5、7组”判断,这宗土地是2017年11月30日由保鑫投资拍下的,项目名称为“保利天汇”,总建筑面积61.62亩,容积率2.0,最大建筑面积为8.21万㎡,在当日的土拍中保利以8100元/㎡的底价将这宗土地拍下。

涉及合作的地块

 

涉及合作的地块

  在这宗土地中,商业建筑的最大占比约为21%,其中的35%还需要拿地企业自持,自持面积约6000㎡,联系到远洋在商业运营方面的成熟经验,这部分自持商业可能也是这次合作的组成部分。

  锐理查询保利地产于2018年1月15日发布的《关于本公司获得房地产项目的公告》,发现的信息可与以上的判断相互印证,公告中称:

  公司通过拍卖方式取得成都市金牛区天龙大道北侧地块(宗地编号:JN05(251/211):2017-043,项目具体位置见图15),项目用地面积约为41081平方米,规划容积率面积约为82162平方米,成交总价约为66552万元。土地用途为商住用地。公司目前拥有该项目50%权益。

保利公告中的土地位置

 

保利公告中的土地位置

  公告发布时距离拿地已有45日,距离远洋朗基入股尚需11日,但是保利地产作为上市公司已经公布自己持有的项目权益,可以推测此时这次股权合作已经基本成形。

  远洋已在成都获地百万方

  股权合作一直是远洋在成都偏爱的获得项目的方式。

  在远洋集团2018年3月21日公布的2017年年度报告中,列出其在成都的项目共有4个,全部为股权合作项目,除了名声远扬的远洋·太古里(占股50%)之外,和朗基合作有龙泉驿区阳光城(000671,股吧)项目、郫都区犀浦项目(均占股50%),和建投控股合作远洋万和公馆项目(占股60%),再加上天回镇保利天悦项目,远洋在成都拥有权益的土地总建筑面积将达到105万㎡。

远洋集团2017年年报中在成都的土地储备

 

远洋集团2017年年报中在成都的土地储备

  事实上,除了这些已公布的项目外,远洋的身影还在其它多个项目中若隐若现,在此不再详细展开。

(责任编辑:admin)
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